Жилой комплекс «Светлана» недалеко от Удельного парка. В непосредственной близости от комплекса расположены детский сад и продуктовые магазины. Транспортное сообщение осуществляется посредством большого количества маршрутов городского транспорта и РЖД.

ЖК Светлана состоит из одного дома переменной этажности. Проектом предусмотрены 1-2-3-4х комнатные квартиры, подземный паркинг, собственная котельная.

Как доехать до новостройки Светлана : до ближайшей станции метро «Пионерская» с учетом пробок 8 мин (3,5 км). До ближайшей развязки КАД 20 мин (9,6 км).

Комплекс «Светлана» имеет печальную репутацию долгостроя. Работы по строительству начались еще в 2008 году. Срок сдачи объекта переносился множество раз. Последнее разрешение на строительство полученное ООО «Невский луч» закончилось в феврале 2015 года, но по информации из Комитета по строительству, .

Новостройки рядом : ЖК Усадьба на Ланском (с задержками), ЖК TARMO (ЖК Тармо) , с задержками ЖК Парковый . Все новостройки рядом с метро Удельная можно посмотреть по ссылке.

Новости новостройки Светланы

Январь 2016 : комплекс Светлана до сих пор не введен в эксплуатацию. Новый озвученный срок - первый квартал 2016 года. Общая задержка, таким образом, составляет пять лет.

Апрель 2016 : озвучен новый срок сдачи долгостроя - 2 квартал 2016 года.

Декабрь 2016 : новостройка Светлана не завершена, точного срока окончания работ не сообщается.

Май 2017 : у дольщиков появилась информация из Комитета по строительству, что дом Светлана будет сдан не раньше августа 2017 года. В настоящий момент еше не закончены внутренние отделочные работы, фасады, не установлена сантехника и не завершен паркинг.

Сентябрь 2017 : строительство комплекса не завершено. Срок сдачи неофициально перенесен на 1 квартал 2018 года.

Май 2018 : новостройка не сдана, в группе новостройки выложена новость. 19 апреля 2018 г. в Комитете по строительству совместно с СПб ГБУ «Управление строительными проектами» проведено совещание по вопросу завершения строительства ЖК «Светлана», застройщиком которого является ООО «Невский Луч». Срок сдачи новостройки не известен, по словам дольщиков - не раньше конца года.

Январь 2019 : В Комитете по строительству обсудили завершение строительства и ввода в эксплуатацию «проблемных» объектов на территории Санкт-Петербурга. В заключение совещания был рассмотрен ещё один объект, находящийся на особом контроле Комитета - ЖК «Светлана», расположенный в Выборгском районе на пересечении Богатырского проспекта и Зеленогорской улицы. Генеральный директор ООО «Невский Луч» Сергей Шорин, являющейся застройщиком, доложил, что индивидуальные тепловые пункты на сегодняшний день готовы и в начале февраля планируется пуск тепла в жилую часть, котельная готова к пуску тепла, заключены и оплачены договоры по обеспечению объекта природным газом.

Май 2019: ЖК до сих пор не сдан, застройщик рассчитывает получить РВЭ в течение 2019 года.

Июль 2019 : ЖК по-прежнему не сдан. Но есть и хорошие новости. В августе представителей Комитета по строительству зовут на итоговую проверку долгостроя. Застройщик надеется получить заключение о соответствии. Как сообщил генеральный директор ООО «Невский Луч» Сергей Шорин, к настоящему времени завершаются работы по благоустройству, с поставщиками ресурсов заключена договоренность по подключению к коммуникациям.

Рекордный долгострой, ЖК «Светлана» , в 2018 году отметит пятнадцатилетие своей незавершенности. Судя по состоянию фасада и темпов его отделки очередной перенесенный срок сдачи (на третий квартал 2017) звучит, как и все прежние обещания — оптимистично, даже радостно, но нереально. Впрочем, таков бизнес-стиль застройщика-банкрота, ТД «Сигма» . Официально строительство ведет организация «Невский луч» , а деньгами помогает инвестор с названием «Титул» , так как Торговый дом «Сигма» в 2016 году признан банкротом. Но менеджеры продавца продолжают с улыбкой уверять в оправданности возлагаемых на них надежд и вносимых денежных средств. Делается это с преднамеренным цинизмом, а после получения денег и предъявления обоснованных претензий начинается — хамство.

Эпическая новостройка — ЖК «Светлана»

Коммерческая структура, стоящая за строительством ЖК «Светлана», может представать перед подрядчиками, клиентами и дольщиками в облике юридических лиц с разными названиями. Часто используется слово «Сигма» в различных сочетаниях: торговый дом, научно-производственное предприятие и т.п., но среди подставных фирм для инсценировок и буферных посредников, берущих на себя претензии по судебным искам, есть и другие варианты (фирма «Леда», «Строй-Монолит»). По многолетним наблюдениям, для деловой манеры застройщика характерно участие в проблемных новостройках: когда возведение зданий курируется с самого начала, либо по схемам с перекупкой объекта по заниженной стоимости для осуществления продаж по рыночным ценам и продолжения политики долгостроя.

Согласно проектной документации в ЖК «Светлана», состоящем из четырех высотных монолитно-кирпичных корпусов, которые объедены в одно строение (ул. Зеленогорская 13 ), должно быть менее трехсот пятидесяти квартир (от однокомнатных до четырехкомнатных). Даже при условии продажи всех ячеек такого количества дольщиков не достаточно для создания серьезного общественного резонанса. На протяжении всей долгостроительной эпопеи городские власти периодически обращали внимание на высотное здание, которое своим незавершенным видом портит облик и статистику Выборгского района . На тематических совещаниях в Смольном застройщик давал клятвенные обещания и называл «окончательные сроки сдачи», которые с успехом в очередной раз проваливал.

ЖК «Светлана» и реальность

Удивительно, что все эти фокусы до сих пор не заинтересовали прокуратору. Очевидно, с юридической стороны адвокаты застройщика ЖК «Светлана» надежно подчищают тылы. Для этого используются и подставные фирмы, и договора долевого участия с витиеватыми формулировками. А в качестве авангарда обмана выступают улыбчивые менеджеры, которые на фоне недостроенных, но все же элегантных очертаний жилого комплекса, говорят то, что от них хотят слышать клиенты, намереваясь расстаться со своими деньгами.

Один из старейших петербургских долгостроев по-прежнему остается таковым. С 2004 года тянется история «Светланы» и все никак не закончится. В прошлом году была надежда, что стройка выходит на финишную прямую. Однако компания «Невский луч» вслед за предыдущими застройщиками не выполнила взятые на себя обязательства и срок сдачи в очередной раз перенесли — теперь на четвертый квартал 2018-го. И вот он, этот последний квартал года, наступил, а в завершение строительства по-прежнему как-то не верится. Вот что значит многолетняя негативная практика. Хотя чисто внешне ЖК выглядит почти готовым. Однако в повестке дня остается завершение работ по фасаду, кровле, монтажу инженерных коммуникаций. Решаются вопросы с компаниями, поставляющими газ и электричество. Продолжаются внутренние работы по дому, благоустройство прилегающей территории. Ситуация находится на контроле ГБУ «Управление строительными проектами», регулярно проводятся выездные совещания на объекте. Однако гарантировать, что строительство будет завершено вовремя чиновники, увы, не могут. Все в конечном итоге в руках застройщика. Пока «Невский луч» озвучивает на официальном сайте проекта согласованную дату — четвертый квартал текущего года. Остается только гадать, хватит ли строителям оставшихся двух с половиной месяцев. Меж тем дольщики, как явствует из группы в Контакте, обратились к вице-губернатору Петербурга И. Албину, курирующему вопросы догостроев, в надежде, что тот каким-то образом повлияет на ситуацию.

В нынешнем году арбитраж поставил точку в судебном споре компаний «Невский Луч» и «Строй-Модуль», участвующих в данном проекте. Конкурсный управляющей последней из названных компаний требовал часть квартир в доме в качестве оплаты по договорам подряда и для исполнения требований кредиторов. Однако получил отказ. Но интересно другое: по сообщениям СМИ, на ряд квартир, которые хотел получить «Строй-Модуль», претендуют дольщики. Это следует из документов суда. Одним словом, непонятно: то ли речь идет о двойных продажах, то ли нет. Остается ждать, когда, наконец, дом введут в эксплуатацию — тогда ситуация должна проясниться.

Обсуждать плюсы и минусы «Светланы» необходимости нет. Все уже сказано нами в предыдущих мнениях портала. Жилой комплекс по-прежнему остается во второй половине . То есть эксперты оценивают его перспективы весьма скептически. Покупка квартиры здесь у застройщика, подрядчиков или по переуступке по-прежнему представляется делом рискованным. Лучший вариант — дождаться сдачи ЖК и оформления всех квартир в собственность, чтобы избежать как лишнего ожидания, так и возможных юридических осложнений, связанных со спорами между участниками проекта.

Других новостроек в непосредственной близости от «Светланы» в настоящее время нет. Ближайшие альтернативные варианты в Выборгском и Приморском районах это ЖК ( «B»), сроки сдачи также перенесены), ЖК , который возводит (рейтинг «A») и ЖК от «Мегалит-ОХТА Групп».

Мнение, январь 2017 27 января 2017

Если можно говорить о несчастливом месте, то это, очевидно, как раз про этот земельный участок. До ЖК «Светлана» тут стояло недостроенное здание, которое хотели ввести в строй еще в 1997 году. Руины его снесли в 2004-2005 годах, в 2008 году начали строить данный ЖК. По информации СМИ отметились тут несколько юридических лиц: ТД «Сигма», «Титул», «Строй-Модуль», теперь вот «Невский луч» . За эти годы сроки сдачи переносились бессчетное количество раз, но в 2017 году знаменитый долгострой, кажется, наконец-то, выходит на финишную прямую.

Похоже, что на сей раз действительно можно вести речь о скором завершении проекта. Правда, компания «Невский луч» о своих планах общественность особо не извещает, проектную декларацию не обнародует и на официальном сайте ЖК «Светлана» информацию выдает весьма дозировано. Однако кое-какие сведения все-таки есть. Поскольку строительство этого дома давно находится на контроле в администрации СПб, функцию информационного сопровождения проекта взяли на себя чиновники городского правительства. Как сообщил в последних числа декабря 2016-го зампред Комитета по строительству правительства Петербурга Е.Барановский, объект находится в высокой стадии готовности и весной 2017 года он будет введен в эксплуатацию. По состоянию на январь текущего года здание построено. В нем подключены коммуникации, смонтированы лифты, завершаются фасадные работы, ведется остекление балконов. Продолжается строительство паркинга во дворе. Судя по фотографиям, выложенным в группе дольщиков в Контакте, подвижки в работах по дому за последние месяцы заметны. Говорить о безусловной сдаче ЖК в ближайшие месяцы мы бы не рискнули: сроки переносились уже столько раз, что и не сосчитать. Однако, если брать шире, сдача ЖК в нынешнем году вполне реальна.

Квартиры в ЖК «Светлана» в настоящее время предлагаются только от подрядчиков или по переуступке. Планировки неплохие, и цена вполне привлекательная, так что теперь, на завершающей стадии строительства, ЖК может заинтересовать потенциальных покупателей. Но, конечно, надо понимать, что дом который возводят много лет, который простоял в недостроенном состоянии не одну зиму, имеет свои минусы. Рассчитывать на высокое качество здешнего жилья все-таки, наверное, не стоит.

Новостроек рядом со «Светланой» мало. В стадии возведения от «Союза Экспертов Региона» ( «B») и от «Новых Коломяг». Но второй объект — это уже долгострой, а насчет первого тоже есть вопросы. Риск при покупке квартиры здесь исключен только в уже сданном от (рейтинг «A»). В стадии проектирования (объект ) и от (рейтинг «A»).

06 ноября 2014

Еще год назад казалось, что ситуация безнадежна, настолько привычным стал этот долгострой для всех местных жителей. На фоне соседних сдаваемых один за другим новых домов ЖК «Светлана» действительно вызывал только вопросы. Тем не менее, как заявили в телефонном разговоре представители застройщика — компании «Невский луч» (разговор состоялся осенью 2013 года), компания все-таки была намерена завершить этот затянувшийся процесс. В результате, благодаря многолетним усилиям дольщиков и участию администрации города, дело наконец-то сдвинулось с мертвой точки. Сейчас за достройку дома отвечает подрядчик ООО «Строй-Модуль» , работы на стройке ведутся, дом уже находится в высокой стадии готовности и есть все предпосылки к тому, что он будет наконец-то сдан в ближайшие месяцы. Уже объявлен срок госкомиссии — первый квартал 2015 года.

В местоположении жилого комплекса есть как плюсы, так и минусы. К преимуществам отнесем близость Удельного парка, а также пешую доступность двух станций метро и железнодорожной платформы . Также плюсом данного ЖК является его расположение в старой части Выборгского района. Это давно застроенные и обжитые места с хорошо развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Район зеленый, спокойный, жить здесь комфортно.

К минусам, безусловно, надо отнести близость железной дороги. Как бы там ни было, но дом стоит критически близко к железнодорожным путям. Шум и вибрация от проходящих поездов просто не могут не ощущаться жителями. Также минус в том, что дом построен фактически в рамках уплотнительной застройки. На небольшом участке за последние годы было возведено сразу несколько жилых комплексов, что вызвало возмущение старожилов, откровенно выступавших против уплотниловки. Но что сделано, то сделано. Полноценной дворовой территории тут теперь ни у кого нет. Соответственно остро стоит проблема парковки автотранспорта. Не минует этот вопрос и жильцов «Светланы» .

Также вызывает вопросы состояние самого дома. Годами здание стояло недостроенным. Вряд ли это могло положительно сказаться на состоянии строительных конструкций.

Дом монолитный, стены заполняют газобетоном, квартиры будут сдаваться без отделки, соответственно все проблемы по внутренней отделке помещений лягут на плечи дольщиков.

Квартиры просторные и весьма неплохие по планировкам, они вполне удовлетворяют уровню класса «комфорт». Во всех квартирах большие кухни-столовые, ряд квартир имеют нестандартную конфигурацию. В продаже осталось еще достаточно большое количество квартир и цена на них постепенно растет по мере приближения сдачи дома.

В этой части Выборгского района не так много свободных участков под застройку, тем не менее новые жилые комплексы строятся. Квартиры предлагаются как в уже сданных домах: , так и в тех жилых комплексах, которые находятся на начальном этапе строительства ( , «Ingria Tower»).